يدخل تحت تصنيف الوحدات العقارية جميع الوحدات السكنية والتجارية التي قد يشتريها الفرد ليستفيد منها أو يستثمر بها ويؤجرها.
وهذه الوحدات السكنية والتجارية تنقسم بدورها إلى العديد من الأنواع المختلفة التي تناسب جميع أنواع الأسر والأفراد وأصحاب المشاريع.
في هذا المقال ستتعرف على أنواع الوحدات العقارية المختلفة، والفئة التي يناسبها كل عقار؛ لتستطيع اختيار العقار الأنسب لاستثمارك بناء على الفئة التي تريد استهدافها والتعامل معها.
أنواع الوحدات السكنية
تصنَّف الوحدات السكنية حسب مساحتها وعدد الغرف أو الأدوار المكوِّنة لها والمرافق الملحقة بها كالحدائق مثلًا.
وكل نوع يناسب عددًا معينًا من الأفراد، بداية من فرد يعيش وحيدًا إلى عائلة كبيرة مكونة من ستة أفراد أو أكثر.
الشقة السكنية التقليدية
وهي الشقة التقليدية التي يمكن أن تكون موجودة في أي دور، وتختلف في عدد الغرف بداية من غرفة واحدة وحتى ثلاث أو أربع غرف حسب مساحتها.
وهي مناسبة للإسكان المتوسط والأسر الصغيرة ومتوسطة الحجم.
الأستوديو
هو مساحة أصغر من مساحة الشقة ولا تحتوي على غرف منفصلة، وهي مناسبة جدًّا للشباب الذين يدرسون أو يعملون في محافظة أخرى بعيدًا عن أهلهم، ويريدون مساحة صغيرة في مكان تتوفر به خدمات جيدة، وتكون أسعارها متوسطة ومناسبة.
الدوبلكس
صممت هذه الوحدات للأسر الكبيرة التي لا تستطيع الحصول على فيلا خاصة بها لكن الشقة التقليدية لا تكفي لمعيشة مريحة. فيأتي الدوبلكس كخيار مناسب بضعف مساحة الشقة وبسعر رخيص نسبيًّا مقارنة بسعر الفيلا.
التوين هاوس
هو عبارة عن فيلا لكنها منفصلة لتقسيمها على ساكنَيْن لكل منهما مدخل منفصل، ويتميز هذا النوع بمميزات الفيلا من خصوصية نسبية وحديقة محيطة بها، بالإضافة إلى سعر أرخص بالطبع يناسب الأسر التي تريد إسكانًا راقيًا بسعر معقول.
الفيلا
هي أكثر نوع من أنواع الوحدات يتيح الخصوصية والرفاهية لساكنها، بسور وبوابة خاصة وحديقة كبيرة وعدد كبير من الغرف.
وهي بطبيعة الحال أغلى سعرًا من بقية الأنواع لاختلاف الخدمة التي تقدمها واختلاف الفئة التي تقبل على شرائها.
اختر الفئة المستهدفة لتستطيع اختيار الوحدة السكنية المناسبة.
قبل استثمارك في الوحدات السكنية فكِّر في رأس مالك ونوع الوحدة التي تستطيع شراءها، وفكر أيضًا فيمن يرغب في تأجير هذه الوحدة منك.
فإذا اشتريت أستوديو قريب من جامعة مثلًا فستسوق وحدتك بين طلاب الجامعات.
وإذا اخترت فيلا بمنطقة راقية فستسوق وحدتك بين الأسر الكبيرة … وهكذا.
ولا يعني الاستثمار في وحدة سكنية صغيرة ربحًا أقل، فالمهم هو المقارنة بين ما أنفقته في شراء الوحدة وما سيعود عليك من الاستثمار فيها.
الوحدات العقارية التجارية
يدخل في هذا التصنيف جميع الوحدات غير السكنية كالمكاتب والمحلات وحتى المراكز التجارية والمولات الضخمة.
وإذا أردت الاستثمار في وحدة تجارية، فيفضل أن يكون لديك دراية كافية بالنشاط التجاري والمكان المناسب له.
وحينها يمكنك الربح من هذه الوحدات أكثر من ربحك من الوحدات السكنية.
المكاتب الإدارية
يدخل في هذا التصنيف مقرات الشركات باختلاف الخدمات التي تقدمها للعملاء، وغالبًا ما تكون تلك المكاتب صغيرة في المساحة، وتتميز بالتصميم البسيط والعملي الذي يناسب طبيعة الشركات.
المحلات التجارية
هي أشهر أنواع الوحدات التجارية وأكثرها تواجدًا في جميع المناطق، ويختلف سعرها بناء على المساحة والمكان الموجودة به.
ومن الأفضل أن تختار نشاطًا تجاريًّا تحتاجه المنطقة، ومحلًّا ذا مساحة متوسطة لكي يكون سعره مناسبًا للمستأجر.
المولات التجارية
في الآونة الأخيرة زاد عدد المولات التجارية وخاصة في المناطق الجديدة، ولا يشترط أن يكون المول التجاري ضخمًا وبه العديد من المحلات الفاخرة، فهناك أيضًا مولات متوسطة تتميز بالأسعار المناسبة.
إذا كان رأس مالك كبيرًا وتريد مشروعًا مربحًا، فربما تريد التفكير في شراء مول تجاري وتأجير محلاته المتعددة، ومن الأفضل أن يكون في مكان جديد وتنقصه الخدمات، وأن يكون به جميع النشاطات التجارية المتنوعة.
يمكنك بدء الاستثمار العقاري في النوع الذي تفضله من أنواع الوحدات العقارية الآن حسب رأس مالك والفئة التي تستهدفها في استثمارك، وإذا أردت متابعة أسعار الوحدات السكنية أو أسعار الوحدات التجارية فيمكنك ذلك عن طريق عقارماب.