أهمية الاستثمار العقاري
يُعد الاستثمار العقاري من أهم قطاعات الاستثمار بالعالم، حتى إن الدول والحكومات نفسها أصبحت تعمل في مجال التطوير العقاري؛ لإيمانها بأنه أحد شرايين التنمية، وتحقيقه المكاسب المستقرة والمضمونة والكبيرة بنفس الوقت. وخصوصًا جمهورية مصر العربية بعد قرار إنشاء عدد من المدن الجديدة في المحافظات المختلفة.
تعريف الاستثمار العقاري
يمكن تعريف الاستثمار العقاري على أنه واحد من أنشطة التجارة في الأصول باعتبارها قيمة مضافة باختلاف نوع المشروع العقاري مثل الوحدات السكنية والتجارية والسياحية.
لذلك فالاستثمار العقاري يعد من أنواع الاستثمار المضمون؛ لأنه مرتبط بأصول ثابتة في الغالب، يصعب تبديدها، كما أنها سلعة معمرة؛ مما دفع الكثير من الناس باقتحام هذا المجال.
وحرصًا منا في عقارماب على تقديم الجديد والمفيد في عالم العقارات، نقدم لك بعض النصائح أو القواعد المهمة التي يجب أن تكون على علم بها ومُلم بها قبل الدخول لهذا القطاع الاستثماري الكبير.
ما أسس نجاح الاستثمار العقاري؟
في البداية دعونا نتفق على أنه لا يوجد ما يُسمى بالاستثمار العقاري الفاشل؛ إذ لطالما نظرنا إلى العقار على أنَّه أضمن خيار للاستثمار، سواءً على المدى القصير أو البعيد.
ولكن هناك قواعد يجب على كل مستثمر عقاري سواء أكان شركة عقارات أو أفراد أن ينظر إليها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قراره بالاستثمار في مشروع عقاري ما.
وضع خطة استثمارية جيدة
اتِّخاذ قرار الشراء أو البيع بالقطاع العقاري يحتاج لكثير من الدراسة والتخطيط، فيجب عليك أولًا أن تحدد حجم ميزانيتك وتحديد مصادر تمويلها، مثل تقديم طلب تمويل بنكي، وهو سهل في الحقيق؛ لأن الهيئات المصرفية تعرف أن الاستثمار العقاري هو آمن أنواع الاستثمار.
وأيضًا عليك أن تدرس الوقت المتوقع لتحصيل الأرباح من هذا العقار.
وأيضًا حاول الحصول على أطول فترة سداد وأقل مقدم للوحدة أو الأراضي التي تريدها.
وتأكد دائمًا أنه هناك وحدات عقارية تناسب إمكانياتك وميزانيتك.
وأهم شيء عند الاستثمار في العقارات هو تجنُّب بعض الأخطاء والمخاطر التي يمكن الوقوع فيها، وتفاديها عن طريق عمل خطة وتحقيق أهدافها؛ حيث إن هناك العديد من الفرص في المشروعات العقارية الجديدة، وهو يعد من أهم العناصر والأساسيات عند التفكير في هذا المجال.
ونحن في شركة عقارماب نعمل على تقديم أفضل الخُطط والأماكن التي تتناسب مع كل عميل على حدة من خلال خدمات موقعنا.
الموقع
إذا أردت أن تكون مستثمرًا ناجحًا، فإنه يجب عليك أن تكون على علم تام بموقع الوحدة العقارية التي تريد أن تستثمر فيها أموالك.
لذلك لا يوجد أفضل من المنطقة التي تقطن بها حتى تكون نقطة انطلاقة معرفتك بالمكان الصحيح للاستثمار.
إضافة إلى أنَّ هذا يجعلك الأقوى بين المستثمرين من خارج المنطقة الذين يوَدُّون أن يستثمروا فيها.
أما إذا أردت الاستثمار في منطقة لا تعرفها جيدًا فاستعن بمن يعرفها كالمستشار العقاري أو مكتب العقارات الموجود في تلك المنطقة، وهذه خدمة تقدمها عقارماب عبر صفحة اسأل اهل المنطقة.
ويُعد الاستثمار في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة أو مدينة المنصورة الجديدة من أفضل الطرق لتحقيق النجاح في مجال الاستثمار العقاري؛ وذلك لأن الفرص في هذه المجتمعات الجديدة تُعد أفضل نسبيًّا؛ حيث إنها ما تزال تحت الإنشاء.
وبالتالي فإن عدد الوحدات السكنية الشاغرة والمباني السكنية تحت الإنشاء يكون كبيرًا، وأسعار الوحدات السكنية والتجارية في هذه التجمعات الجديدة يكون قليل التكلفة في البداية قبل إقبال الجمهور عليها.
وهو الأمر الذي يساعد على تحقيق أعلى قدر من الأرباح الممكن تحقيقها في حالة استثمار المبلغ نفسه في الأحياء السكنية الموجودة في قلب القاهرة على سبيل المثال.
التواصل مع خبير
لضمان نجاح استثمارك العقاري يجب عليك الاستعانة بالخبراء في مجال العقارات والسوق العقارية.
فإذا قمت مثلًا بشراء قطعة أرض وترغب في تشييد وبناء العقارات؛ ففي هذه الحالة يتوجب عليها التعاقد مع أفضل مكاتب التصميم الهندسي لخروج المبنى في أفضل صورة.
تعاون مع مستشارك العقاري بشرط أن يكون موثوقًا وذا سمعة جيدة وخبرة ممتازة في المنطقة التي ترغب الاستثمار بها.
مراقبة حركة السوق
كمستثمر عقاري يجب أن تكون من أهم أولوياتك اليومية هي متابعة السوق العقارية أولًا بأول؛ للتأكد من مستقبل المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها، والإحاطة بتكاليف المصاريف الإدارية وتكلفة الخدمات والمرافق، وأيضًا التأمين والضرائب العقارية.
ويجب أن تتأكد أن العائد من هذه العقارات أكبر من الأقساط المطلوب سدادها أو القيمة الإجمالية للعقار بعد البيع، تغطي أقساطه مع معدل ربح معقول وتذكر أن تتأنَّى في اتخاذ القرار.
التسويق العقاري
سواء كنت فردًا أو شركة، فعليك أن تهتم بعملية التسويق العقاري؛ فقد تجد مشروعًا عقاريًّا ذا جودة عالية ومواصفات قياسية، ولكن أرقام مبيعاته سيئة، والسبب في ذلك هو التسويق السيئ.
لذا عليك أن تدرس خطتك التسويقية بقدر اهتمامك بموقع شراء العقار؛ وخصوصًا لأن المنافسة أصبحت أكثر حدة داخل السوق العقارية وأساليب التسويق التقليدية أو الكلاسيكية لم يعد لها مفعول، فأصبح الجميع يتجهون إلى التسويق الإلكتروني لتحقيق مكاسب عالية.
من الممكن أن يتم التسويق كمزيج بين التسويق التقليدي والتسويق الإلكتروني على الشكل التالي:
منصات التواصل الاجتماعي
من الممكن أن تقوم سواء أكنت فردًا أو شركة بإنشاء صفحات على كافة مواقع التواصل الاجتماعي؛ لنشر كافة العقارات التي ترغب في تسويقها إلكترونيًّا على فيسبوك أو لينكد إن على سبيل المثال.
بالإضافة إلى ذلك يمكنك أن تقوم بعمل حملات إعلانية ذات تكلفة منخفضة مقارنة بأسعار طرق التسويق الكلاسيكية؛ مما يساعد على وصولها بصورة أفضل لجمهورها المستهدف.
طرق الإعلانات التقليدية
تستطيع الشركة أن تقوم بنشر إعلان خاص في إحدى الجرائد أو المجلات لتعريف الناس بخدماتها وطرق الاتصال بها، وربما يمكنك أيضًا استئجار لوحات إعلانية على الطرق المهمة مثل محور 26 يوليو أو منطقة المهندسين لتقوم بنفس دور الإعلان في الجرائد.
الاشتراك في المعارض
هناك العديد من المعارض العقارية التي تقام بصورة دورية والتي تمثل فرصة ذهبية لكافة شركات الاستثمار العقاري للالتقاء بعدد كبير من جمهورهم المستهدف وإنهاء العديد من عمليات التسويق الناجحة، بالإضافة إلى نشر السمعة الجيدة عن الشركة؛ لذلك يجب عليك التواجد بمثل هذه المعارض دائمًا.
اعرف أفضل أماكن الاستثمار العقاري
الوسيط العقاري
تستطيع كفرد أو كشركة الاتفاق مع وسيط عقاري، أو ما يُعرف باسم السمسار، على التسويق لمشاريعك العقارية مقابل عمولة يُتَّفَق عليها مسبقًا قبل البدء في هذه العملية.
و في نهاية هذا المقال عليك أن تتذكَّر أن اتخاذ القرار الصحيح هو سيد الموقف؛ ففي مجال الاستثمار العقاري أنت صاحب القرار الوحيد، وأنت من تملك قول نعم ولا؛ لذا بعد أن تختار المنطقة وتستشير أصحاب الخبرة وتتابع تحركات السوق العقارية الأخيرة.
عليك العودة إلى نفسك أخيرًا واستشارتها بناءً على خبراتك السابقة؛ لأنَّ قرارك النهائي يجب أن يصدر عن قناعة، فالربح موجود لا محالة، ولكن كلمة السر في ذلك هي الصبر ثم الصبر؛ لأن الاستثمار العقاري مؤثر على المدى الطويل وهذا ما ينصح به خبراء الاستثمار.