الاستثمار العقاري هو أحد القرارات الذكية التي عليك اتخاذُها إن كنت تملك رأس مال، وتريد زيادة ثروتك بأقل قدر من المخاطرة والخسائر.
فبِغَضِّ النظر عن رغبتك في الاستثمار العقاري كسكن مستقبليٍّ لك ولأسرتك، أو أنك سوف تستأجره لأسرة أخرى أو كمحل تجاري، أو أنك ترغب في شراء عقار كبير أو فيلا تعيش في جزء منها وتستأجر الجزء الآخر.
أيًّا كانت خططك، فما دام أنها تدور حول الاستثمار العقاري فأنت تضمن أن أموالك في مكان آمن، وتجارة مستقرة إلى حَدٍّ كبير، خاصة إن كنت تفكِّر في الحياة ما بعد التعاقد، فهو الحل الذي يلجأ إليه الكثيرون ليس في مصر فقط، ولكن في العالم أجمع، فبخلاف الاستثمار في أسواق البورصة، فأنت لديك دائمًا أصول ثابتة محتفظة بقيمتها، يمكنك بيعها أي وقت الاستفادة من فرق السعر، خاصة بعد سنوات طويلة.
إن كنت تشعر برغبة مُلِحَّة في استثمار أموالك في أحد العقارات، فإليك أهم النصائح التي يجب عليك قراءتها جيدًا، خاصة إن كنت مبتدئًا في هذا المجال، حتى تضمن استثمارًا ناجحًا.
اعرف وضعك المالي
قبل التطرُّق إلى تفاصيل حول الاستثمار العقاري وكيف تبدأ خطة ناجحة من أجل جَنْي الأرباح من رأسمالك، عليك في البداية أن تدرس جيدًا وضعك المالي، وهل أنت مجهَّز حقًا لاتخاذ تلك الخطوة.
الكثير من المستثمرين الجديد لا يفكِّرون إلا في الوصول إلى مرحلة الاستقلال المالي، أي إن ما يحصُلون عليه سوف يُغطِّي كافة مصاريف حياتهم اليومية، والمصاريف الخاصة بالصيانة وما يحتاجه المشروع من تكاليف إضافية، وبالطبع الحصول على هامش ربح معقول يساوي تلك المخاطرة والجهد والوقت.
وإن كنت من هؤلاء، فيجب أن أخبرك منذ البداية أنه يتعين عليك أن يكون ما تملِكه بالفعل يغطي مصاريف حياتك اليومية، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى التي قد يتطلَّبها مشروعك، سواء أكان في الاستثمار العقاري أو غيره.
أنت منذ البداية عليك أن تؤمِّن وضعَك المالي، خاصة إن كنت شخصًا لا يفضِّل المغامرة، قد تكون مثل الذي استأجر محلًّا ولا يملك من التمويل ما يكفي لشراء البضاعة، فسوف تفشِّل بالتأكيد.
لذلك قبل المخاطرة، وخاصة إن كان لديك عمل بالفعل، وقد تلجأ للاستقالة من أجل التفرُّغ لفكرة الاستثمار العقاري، أو أنك تملك أسرة تريد الكثير من الاحتياجات اليومية، فعندها بالطبع لا مجال للمخاطرة.
اعرف من البداية أين تقف بالنسبة لمصاريفك، هل أن دخلك بعيد عن المشروع الجديد الذي بصدد الدخول فيه، يمكنه أن يغطي مصاريفك لفترة من الوقت حتى تبدأ جني ثمار استثمارك الجديد، هل ما زالت بالأسفل وقد يؤثر استثمارك الجديد على صفو حياتك ويجعل في ضغط مستمر؟
إن كنت ما تزال قلقًا بشأن وضعك المالي، وتشعر أنك لن تتمكَّن من الاستثمار العقاري بسبب ما تملِكه ليس كافيًا، إذن لا داعي للقلق، سوف نناقش كافة الاحتمالات حتى تبدأ مشروعك العقاري ولكن بالكثير من العقلانية والتروِّي.
حدِّد أهدافك من الاستثمار العقاري
إذا لقد حدَّدت بالفعل وضعَك المالي، الآن يأتي السؤال الذي لا يقل أهمية عمَّا سبقه، ما أهدافك من هذا الاستثمار، وفي الحقيقة أنه السؤال الذي يجب أن تسأله مرارًا وتكرارًا قبل إقدامك على أي خطوة مهمة في حياتك.
وعندما نتطرَّق للحديث عن خطوة مهمة بحجم وضع كل رأس مالك أو حتى جزء منه في عقار جديد من أجل الاستثمار، فإنه لا يكفي أن تكون الإجابة في سطور قليلة مثل: أنا هدفي من هذا الاستثمار أن أصبح غنيًّا، أو أن أمتلك عقارًا جديدًا في منطقة التجمع الخامس على سبيل المثال وهكذا، ولكن يجب أن تكون أهدافك على قدر تلك المرحلة.
ولهذا جمعت لك هنا أهم 8 أسئلة يجب أن تسألها لنفسك من أجل الحصول على إجابات واضحة ودقيقة لوضع أهدافك، وحتى تكون توقُّعاتك منطقية، وحتى تضمن أنك تسير على الطريق الصحيح منذ اللحظة التي قرَّرتَ فيها استثمار رأس مالك في عقار.
- هل تخطط لترك عملك؟
- متى تخطط لترك عملك أو التقاعد؟
- كم تملك من المال لتغطية نفقاتك اليومية؟
- ماذا سيكون مصدر دخلك بعد التقاعُد؟
- كم مقدار المال الذي سوف تستثمره في عقارك؟
- هل تريد أن تستثمر أموالك في عقار من أجل الحصول على دخل ثابت منه، أو من أجل زيادة رأس مالك بعد مرور سنوات؟
- هل لديك رصيد آخر بجانب الأموال التي تخطِّط للاستثمار فيها؟
- هل لديك أي خطة مستقبلية من أجل السفر أو تغطية لمصاريف دراسة، أو الحصول على رعاية طبية خاصة، أو انتظار مولود جديد؟
من خلال الإجابة على كافة الأسئلة السابقة سوف تتمكَّن من الدخول في عالم الاستثمار بخُطًى ثابتة، وبرؤى واضحة، ولا داعي للعجلة أو الإجابة على تلك الأسئلة فورًا.
دون جميع الأسئلة السابقة، وخُذْ قسطًا من الراحة وضع كل الإجابات الممكنة، ثم ابدأ بالتخلُّص من الإجابات غير المنطقية، أو يمكنك حتى الاحتفاظ بهذا الرابط والعودة إليه مرة أخرى عندما تجيب عن الأسئلة السابقة.
الأهم هو أن تكون واضحًا وصريحًا وعقلانيًّا أيضًا.
افهم الخيارات المتاحة من أجل جني الأرباح
الآن حان وقت جني الأموال والاستثمار، في الحقيقة هناك الكثير من الخيارات التي يمكنك من خلالها الحصول على الأرباح من خلال الاستثمار العقاري، كما يوجد الكثير من أنواع الوحدات التي يمكنك الاستثمار فيها، وهنا سوف أعرض عليك كافة أنواع الاستثمار المتاح للبدء على الفور.
الاستثمار دون الملكية العقارية
قديمًا كان النوع الوحيد للاستثمار المتاح، هو شراء عقار والحصول على ملكيته ثم التفكير في كيفية الاستفادة منه إما من خلال استئجاره لإحدى الشركات أو لأحد الأفراد، أو حتى تجميده لحين بيعه عند ارتفاع أسعار العقارات.
ولكن الآن هناك الكثير من الخيارات الأخرى التي تمكِّنك من الاستثمار من العقارات دون الحصول على الملكية المباشرة، والتي ستضمن لك القليل من المخاطرة بالإضافة إلى إمكانية البَدء حتى وإن لم تملك رأس مال ضخم، مثل صناديق الاستثمار العقاري على سبيل المثال، وهي عبارة عن امتلاك أسهم في أحد الشركات العقارية، ثم بيعها أو شراء المزيد من الأسهم وفقًا لسعر العقارات أو لاحتياجاتك.
الحصول على عائد من عقارك
هي أيضًا واحدة من الخيارات المتاحة ومن أشهرها حاليًّا، وهي أن تشتري أحد الوحدات السكنية التي هي أكبر من احتياجاتك، مثل فيلا بطابقين، أو توين هاوس، وتستغل المساحة التي لا تحتاجها أنت ولا أسرتك لتقوم باستئجارها لإحدى العائلات أو الشركات الأخرى، ومن خلال العائد الثابت تكون قد وفَّرَت مصدر دخل إضافيًّا، أو ربما تدَّخِره لشراء وحدة سكنية أخرى لاستئجارها وهكذا.
أو ربما تبيع تلك الوحدة التي تعيش فيها ومع فارق السعر تشتري وحدتين منفصلتين واحدة للسكن وأخرى للتجارة.
السمسرة العقارية وتجميع رءوس الأموال
إذا كان لديك مهارات بيع أو وقت فراغ يمكنك التفكير في هذا الخيار، فأنت يمكنك حينها البحث عن صغار المستثمرين، أو حتى من يُبدون رغبة في الاستثمار العقاري، بأن تتشاركوا في شراء عدد من العقارات، ثم استئجارها أو بيعها فور ارتفاع أسعار العقارات، أو حتى اختيار قطعة أرض شاغرة، وبناء عقار صغير، واستئجاره، ثم التوسع في ذلك ببناء طوابق إضافية.
الأمر كله يتعلَّق بالتفكير والخطة الجيدة، ولكن يجب أن تكون أيضًا قابلة للتغير، وأن تكون أنت مرنًا لتقبُّل أي تقلبات في السوق، اقرأ النصائح السابقة جيدًا، وبالتأكيد سوف تعينك لاتخاذ القرار الصحيح.