تعرف معنا في هذا المقال على أفكار للاستثمار العقاري ففي ظل الظروف المالية العالمية غير المستقرة، ومع تصاعد التوترات السياسية والحروب الاقتصادية، يكون الاستثمار العقاري هو أفضل الخيارات الاقتصادية الممكنة، والتي يمكنك من خلالها الحفاظ على قيمة مدخراتك المالية، بدلًا من المغامرة بها في شراء بضائع قد يصيبها الكساد أو التلف أو المخاطرة بالادِّخار بعملة أجنبية أو ذهب تتذبذب قيمتهم من يوم لآخر.
يُعد العقار مخزنًا جيدًا لقيمة المال، ولا يتأثر بالتضخم أو الركود؛ فعلى أسوأ الاحتمالات إذا لم يزدد سعره فستبيعه دون خسارة.
وعلى أي حال فالاستثمار العقاري بمصر مضمون الربح؛ حيث يزداد سعر أي عقار باستمرار، ألم تسمع العديد من القصص من أصدقائك ومعارفك عن تلك الشقة أو ذلك المحل التجاري الذي عُرِض عليهم من عدة سنوات بمبلغ زهيد، ولكنهم تخوَّفوا وقتها من الخسارة؛ لأن العقارات كانت في مناطق جديدة ونائية وقتها؛ كمدينة نصر أو التجمع الخامس، وخلال سنوات قليلة سكن الكثيرين هذه المناطق، ولم يصبح بها موضع لقدم، فازداد بل تضاعف سعر هذه العقارات وباعها أصحابها في صفقات رابحة بمبالغ يصعب تصورها؟
هذا باختصار هو الاستثمار العقاري.
بعض الصبر لن يضر
النصيحة الأولى والأهم في الاستثمار العقاري هو أن تصبر على عقارك أو مشروعك قليلًا لتجني الربح، خاصة لو كنت تنوي شراء عدة عقارات بمنطقة جديدة وغير عامرة بالسكان، وخلال سنوات قليلة ستجد أن السعر قد زاد وربما تضاعَف.
من أين أبدأ؟
قبل أي شيء عليك دراسة المنطقة التي تريد الشراء والاستثمار بها، ومعرفة مرافقها وخدماتها وأهم المعالم القريبة منها، وهل هناك مشاريع حكومية أو تجارية بها أو بالقرب منها سترفع من الإقبال عليها وستجلب إليها نشاطًا ورواجًا؛ وبالتالي سترتفع قيمة عقاراتك بسرعة.
ولعل أبرز أمثلة ذلك هو ارتفاع سعر عقارات مدينة بدر بعد البدء في بناء العاصمة الإدارية الجديدة؛ فالجميع يعلم أهمية المشروع وما سيحققه من رواج تجاري حتى للمدن المحيطة بالعاصمة الجديدة.
يمكنك المراهنة على مدن جديدة مثل الإسكندرية الجديدة والشيخ زايد الجديدة وسفنكس الجديدة، وينتظر أن تكون الأخيرة واحدة من أهم المدن الجديدة؛ لقربها من المتحف الكبير وأهرامات الجيزة؛ فشراء محل تجاري هناك يضمن لك نشاطًا جيدًا، بالإضافة لغيرها من المدن خاصة مع عزم الدولة إنشاء عدة مشروعات مهمة بهم كالجامعات الدولية ومشاريع التنمية الاقتصادية.
ثم عليك تحديد خطتك المالية، هل تنوي الاستثمار بشكل طويل الأجل أم تريد الربح خلال 3 سنوات على الأكثر؟ وهل ستشتري عقارات جاهزة للاستخدام والسكن أم ستختار المحتاجة لتشطيب وتجهيز يستلزم صرف بعض المال؟
حسنًا بعد أن اخترت المنطقة والعقارات التي ستستثمر فيها، عليك الآن تحديد الخطة التي ستتبعها، وإليك بعض الاقتراحات:
شراء أرض والبناء عليها
يعد هذا الخيار جيدًا، خاصة إن كنت قد تعاملت مع مقاولين جيدين، وإن كان يلزمك المتابعة المستمرة للمشروع خلال فترة البناء، وأيضًا وجود ميزانية للبناء والتسويق بعد ذلك للبيع.
أما عن البيع فأمامك عدة خيارات، مثل بيع الوحدات قبل الانتهاء منها بشكل كامل (على الطوب الأحمر أو المحارة)، أو بيعها بعد الانتهاء من تشطيبها بشكل كامل.
التشارك في البناء
إن كنت لا تملك السيولة اللازمة فهناك طريقة أخرى جيدة للاستثمار العقاري من خلال التشارك مع مقاول في البناء في عقد شراكة؛ حيث تشارك بالأرض ويشارك هو بالبناء والمجهود.
ولكن يجب أن تكون حذرًا في هذه النقطة بتوثيق كافة العقود القانونية اللازمة بينكما، وأيضًا عليك اختيار مقاول كفء وذي سمعة طيبة في السوق العقارية.
شراء مجموعة عقارات
من ضمن الإستراتيجيات الرائعة هي شراء عدة شقق أو وحدات عقارية لم ينتهِ العمل بها تمامًا (الأساسات والحوائط فقط دون التشطيب) والدفع نقدًا (كاش)؛ مما سيجعلك توفِّر أكثر؛ لأن الباعة تفضل الدفع الفوري وتتساهل في السعر مع المشتري إذا كان جاهزًا بالمال.
وسيكون أمامك خياران: أما الانتظار قليلًا ثم بيع هذه العقارات دون تشطيب، أو تشطيبها على حسابك وبيعها (الأمر متوقف على ميزانيتك).
ولكن عليك التأكد من كافة الأوراق القانونية والعقود المبرمة بينك وبين البائع والتأكد من عقد الشراكة بينه وبين صاحب الأرض.
مناطق واعدة للاستثمار العقاري
العاصمة الإدارية الجديدة
تقع المدينة على بُعْد 45 كيلومترًا إلى الشرق من القاهرة، وينتظر أن تصبح المدينة العاصمةَ الإدارية والماليةَ الجديدة لمصر، وستضم المدينة الوزارات والدوائر الحكومية الرئيسة، فضلًا عن السفارات الأجنبية.
وتقع على مساحةٍ إجمالية قدْرُها 700 كيلومتر مربع، ومتوقَّع لها أن يصل عدد سكانها إلى خمسة ملايين نسمة، على الرغم من أنه يُتوقَّع أن يرتفع الرقم إلى 20 مليون نسمة.
وتزخر المدينة بمشاريع سكنية واعدة من كمبوندات ومولات تجارية ويزداد سعر المتر المربع يومًا بعد يوم.
التجمع الخامس
تتميز منطقة التجمع الخامس بوجود العديد من الكمبوندات والمشروعات السكنية الراقية، والتي تجعلها في صفوة الأحياء السكنية المميزة داخل محافظة القاهرة.
ورغم ذلك ما تزال المنطقة قابلة للاستثمار؛ حيث توجد عدة أراضٍ فضاء تصلح للبناء، كما تحتاج المنطقة لعدة محلات تجارية لخدمة أهل المنطقة.
مدينة الشروق
تتوفر في الشروق جميع المستويات من المعيشة، كما تتوفر أيضًا قطع أراضٍ لإسكان الأفراد والمنتجعات السياحية والشركات الاستثمارية.
أما فيما يتعلق بالأنشطة الخدمية فتبلغ مساحة الأنشطة الخدمية قرابة 1500 فدان، تتوفر فيها جميع المرافق الخدمية والمتنزهات الرياضية والأنشطة الترفيهية … إلخ.