في هذا المقال سنتحدث عن تعريف كلمة استثمار عمومًا، وعن أهم أنواعه؛ خاصة الاستثمار العقاري والذي يشغل فِكر الكثير منا.
ماذا تعني كلمة استثمار؟ وما أهم أنواعه؟
الاستثمار
هو عملية وضع المال في مشروع أو شيء ما؛ بهدف تحقيق الربح المادي على المدى القريب أو البعيد.
أشكال الاستثمار
تتعدد وتختلف أشكال الاستثمار في مصر مثل:
- شراء الذهب.
- شراء وبيع العقارات (العقارات كانت وما زالت أهم أدوات الاستثمار والتي تُضاعف المال).
- شراء الأراضي.
- الاستثمار في البورصة (شراء مجموعة من الأسهم في البورصة).
- الاستثمار في البنوك (شراء شهادات الادخار البنكية).
- الاستثمار في المشروعات الصغيرة مثل صُنع المنتجات اليدوية.
- الاستثمار في الزراعة.
فماذا عن الاستثمار العقاري والذي يُعد واحدًا من أهم أنواع الاستثمار.
الاستثمار العقاري
هو وضع الأموال في عقارٍ ما وبيعه في السوق بسعر أعلى من سعره.
كما يطلق عليه (الاستثمار في الأصول)، وقيمة الأصل ثابتة أي لا تقل مع الزمن بل ترتفع باستمرار؛ نتيجة لكثرة الطلب الدائم عليه.
يتميز الاستثمار العقاري بأنه:
- استثمار آمن؛ لاعتماده على سلعة ضرورية يحتاجها الناس، فحاجة الإنسان إلى السكن أساسية مثل المأكل والمشرب، فهي ليست مجرد فترة زمنية مؤقتة.
- كما أنه أكثر أنواع الاستثمار ضمانًا وأقلها مخاطرة.
- يتسم بازدياد الطلب وحتى لو واجهك الركود لفترة، فلن تخسر أموالك لأنك تمتلك أصلًا ثابتًا.
- لا يوجد ما يسمى بالفشل في الاستثمار العقاري، كل ما في الأمر هو اختلاف حجم الطلب على العقارات من وقت لآخر؛ نتيجة لعوامل وأسباب مختلفة.
- لا يحتاج إلى مهارات مُعينة.
- أفضل أنواع الاستثمار الموجود؛ لأنه يتميز بالنمو السريع.
أنواع الاستثمار العقاري
العقارات السكنية
تُعد أكثر الأنواع شيوعًا لدى المستثمرين نتيجة زيادة الطلب عليها، وأكثرها أمانًا؛ لأن مردود الاستثمار فيه مضمون مُقارنة بالأنواع الأخرى، كما أنه استثمار مباشر وبسيط.
فعلى سبيل المثال يمكن شراء عقار يحتوي على مجموعة من الطوابق، ثم عرض العقار للإيجار أو البيع بسعر أعلى من سعره.
العقارات التجارية
أفضل أنواع الاستثمار العقاري المُربح، يُعَد ثاني أكبر استثمار عقاري بعد العقارات السكنية.
يشمل العقار التجاري: مواقف السيارات، والأسواق، والمراكز التجارية، والمحلات، والمستودعات.
العقارات الإدارية أو المكتبية
ثالث أنواع الاستثمار العقاري، والتي تعتمد على موقع العقار ومدى قُربه من الخدمات الرئيسة، مع العلم أن التصاميم الداخلية للعقار تؤثر على مدى الفائدة التي سوف يحققها، ومن أمثلتها المكاتب الإدارية.
العقارات الصناعية
تتميز العقارات الصناعية بأنها خارج نطاق العمران الخاص بالمدن؛ مما يجعل تكلفة الأرض بسيطة مقارنة بأنواع العقارات الأخری.
يحقق الاستثمار العقاري الصناعي إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات، وتشمل العقارات الصناعية: المصانع، والمستودعات، ومباني التوزيع.
العقارات الترفيهية
تُعَد أصعب أنواع العقارات؛ لأنها تتطلب تكاليف تأسيسية وتشغيلية عالية، وجَمال العقار لا يحقق المردود الجيد في ظل سوء الخدمات، وكذلك فإن جودة الخدمات مقابل تدني مستوى العقار لا تحقق المطلوب أيضْا.
كما يُعد التصميم والموقع من أهم العوامل المسئولة عن رفع سعر العقار الترفيهي.
تطوير الأراضي
يُعَد أكثر أنواع الاستثمار سهولة وإجراء، هو مجرد تخطيط وتوفير بنية تحتية وفوقية للمناطق المراد تطويرها.
نصائح مهمة تضمن لك استثمارًا عقاريًّا ناجحًا:
دراسة السوق جيدًا ومعرفة ما إذا كان العقار سوف يجلب عائدًا استثماريًّا مرتفعًا في المستقبل أم لا.
معرفة أكثر المناطق حيوية والتي ترتفع فيها عمليات الشراء والبيع.
تحديد الميزانية الخاصة بك.
استهداف العميل المناسب، بعد معرفة أهم مواقع العقارات التي تلقى انتشارًا ورواجًا.
تَعاملْ مع أصحاب الخبرات في السوق العقارية والمسوِّقين العقاريين؛ للاستفادة من نصائحهم وخبراتهم.
استثمر في المناطق الجديدة التي لها مستقبل مثل: القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، والعلمين الجديدة.
ابحث عن الموقع الجيد، فالموقع المُميز سيرفع من سعر العقار.
تعرف على أهم الفرص المناسبة للاستثمار العقاري بالمدن الجديدة
العاصمة الإدارية الجديدة
واحدة من المشروعات القومية المهمة، والتي تتمتع بكافة المُقومات الجاذبة للمستثمرين والسكان مثل: الموقع الجغرافي، وتوافر كافة الخدمات الرئيسية، وقربها من القاهرة.
مدينة المستقبل
تتمتع بمُميزات عديدة تجعلها جاذبة للاستثمار العقاري، مثل موقعها الذي يجعل منها همزة الوصل بين القاهرة الجديدة والمدن الحديثة؛ فهي تقع بالقرب من (مدينة الشروق ومدينتي).
تتميز بالمساحات الكبيرة الخضراء، وجود كافة الخدمات والمرافق، وقربها من المناطق الكبرى في القاهرة مثل مدينة نصر.
مدينة الشروق
تتمتع بمقومات الجذب العقاري مثل: هدوء وجمال شوارعها، ووجود بنية تحتية قوية، وتوافر خطوط أتوبيس النقل العام والذي يربطها بالمناطق الأخرى، كما أن هذه المدينة تربط القاهرة بالإسماعيلية.
مدينة بدر
لها من المميزات ما يجعلها مناسبة للاستثمار، مثل:
- قربها من العاصمة الإدارية الجديدة؛ مما يزيد من فرص السكن والمعيشة، كما يزيد من فرص العمل للشباب.
- وجود المشروعات القومية بها، ووجود وحدات سكنية وتجارية بأسعار مُناسبة للجميع.
- توافر الخدمات الصحية والثقافية والتعليمية والتجارية والترفيهية.
- توافر كافة المواصلات لكل المناطق داخل وخارج المدينة.
- فضلًا عن تمتعها بالتقسيم الجيد للشوارع والأحياء السكنية.