مما لا شك فيه أن الاتجاه إلى الاستثمار العقاري في مصر أصبح من أنجح الاستثمارات على وجه العموم، وبالتحديد عقب تغير سعر الدولار مقابل الجنيه، وكذلك صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة قلة الموارد الناتجة عن حركة السياحة داخل البلاد، وكذلك انخفاض سعر البترول عالميًّا.
وعلى هذا الأساس تتجه معظم دول العالم إلى الاستثمار في المجال العقاري؛ وذلك لفوائد الاستثمار في هذا المجال والعوائد المربحة التي يحققها، فضلًا عن أن هذا القطاع يشهد بين الحين والآخر مجموعة من الطفرات والتي من شأنها أن تساهم في نمو الاقتصاد المحلي.
أبرز نصائح الاستثمار في مجال العقار
إن كنت مقبلًا على الاستثمار في المجال العقاري، فهناك العديد من النصائح التي لا بد من معرفتها والأخذ بها، حتى تحصل على عائد مربِح، وذلك على النحو التالي:
ضرورة عمل أبحاث على السوق:
من الواجب قبل البدء في الدخول في مجال الاستثمار العقاري دراسة السوق جيدًا في أي نوع من العقارات الموجودة في السوق؛ حتى تضمن أعلى عائد في المستقبل.
ولضمان ذلك لا بد من معرفة أهم مواقع العقارات الموجودة في مصر والتي يتزايد عليها الطلب، ويقبل غالبية الناس على الشراء منها.
اختيار المستأجر أو المشتري الباحث عن عقار:
يُعد تحديد المستأجر أو المشتري الراغب في تملك أو إيجار أي وحدة سكنية أو تجارية أو طبية من الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الدخول في الاستثمار في مجال الاستثمار العقاري.
فمن الأمور التي يجب مراعاتها كذلك معرفة الأماكن التي يكثر عليها طلب العقارات، سواء كان بالتملك أو بالإيجار.
كما يجب معرفة اهتمامات العميل الراغب في حجز أي وحدة، مع بيان أهم مميزات هذا العقار قبل إتمام عملية بيع العقار.
المقارنة:
قبل البدء في شراء أي عقار لا بد من عمل بحث شامل وعقد مقارنة بين مختلف الوحدات السكنية أو التجارية أو الطبية المطروحة للبيع.
وكذلك إجراء مقارنة بين أسعار تلك الوحدات ومساحاتها والمناطق الموجودة بها هذه العقارات.
وكذلك ربط هذه العقارات والوحدات السكنية بين مختلف وسائل المواصلات المحيطة بها، وغيرها من المقارنات التي تسهم في تحقيق عائد مالي مربح.
العمل مع كيانات معتمدة في مجال الاستثمار العقاري:
من بين الخيارات التي تحقق لك عائدًا ماليًّا أعلى العمل مع كيانات عقارية معتمدة في السوق، هذه الكيانات تكون من وكلاء عقاريين معتمدين.
كل هذا الأمر يساهم في زيادة خبراتك في مجال الاستثمار العقاري، وكذلك سرعة الوصول إلى العميل المستهدف الراغب في تملك أو استئجار أي وحدة سكنية أو تجارية، كما تخولك الاستفادة من مجموع العملاء الذين يتعاملون معهم.
كل ذلك وأكثر يساهم بشكل كبير في صقل خبراتك العملية في مجال الاستثمار العقاري.
الميزانية:
لكل الراغبين في شراء عقار بغرض الإيجار لا بد من الاحتفاظ بنسبة من رأس المال؛ وذلك من أجل تغطية القيمة الإيجارية لهذا العقار في فترة تصل إلى 6 أشهر.
وذلك من أجل تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل ليصبح جاهزًا لاستقبال العملاء الراغبين في تأجير أي وحدة موجود بالعقار الذي قمت بشرائه.
ومن بين الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار الرسوم القانونية وكذلك رسوم التوكيل العقاري وغيرها من الرسوم الأخرى.
كما يجب أيضًا التنبُّه في حال شراء العقار عن طريق التمويل العقاري، فلا بد من الاستعانة بحاسبة القروض العقارية؛ وذلك من أجل السيطرة على حساب عدد الدفعات التي يجب سدادها في الوقت المحددة.