تعرف على أنواع الاستثمار العقاري المختلفة
إذا كان معك مبلغ من المال وتريد استثماره بشكل جيد، فأنت غالبًا ستفكر في الاستثمار العقاري كأحد الخيارات المتاحة، وإذا كنت ستقوم بالاستثمار في العقارات لأول مرة، فستحتاج لمعرفة بعض الأشياء قبل اتخاذ خطوة الاستثمار.
ما الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري هو ببساطة شراء عقار بسعر رخيص نسبيًّا والتربُّح منه ببيعه بسعر أكبر، أو تأجيره والحصول على دخل ثابت، أو تجديده لزيادة قيمته، أو أي شكل آخر يجعلك تربح على المدى البعيد أكثر من المال الذي أنفقته في البداية؛ وهذا هو جوهر أي استثمار.
ولكي تستطيع تقرير الاستثمار العقاري الأمثل لك، فعليك معرفة أنواعه ومميزات كل نوع، وهذا ما ستعرفه في هذا المقال.
أنواع الاستثمار العقاري
تختلف أنواع الاستثمار العقاري باختلاف الخاصية التي نصنف على أساسها، ولكن بشكل عام بعد تصنيف الاستثمار العقاري حسب استخدام العقار الذي ستشتريه ونوعه هو التصنيف الأشهر؛ ولذلك سنذكره بالتفصيل.
الاستثمار العقاري السكني
في هذا النوع من الاستثمار تشتري عقارًا مخصصًا للسكن كشقة أو فيلا أو شاليه أو عمارة حسب ميزانيتك وحجم الاستثمار الذي تريده، وتبدأ في تأجير ذلك العقار مباشرة، أو الانتظار حتى يرتفع سعر العقارات في السوق وبيعه.
وهذا الاستثمار يُعَدُّ آمنًا ومضمونًا إلى حد كبير، فالطلب على العقارات السكنية يتزايد كل عام. وأسعار العقارات ترتفع بسرعة خاصة في المناطق الجديدة، وهو أيضًا لا يحتاج لميزانية كبيرة للغاية خاصة إذا كنت ستستثمر في وحدة سكنية صغيرة.
عليك فقط أن تكون ذا رؤية مستقبلية، وتختار عقارًا في مكان مناسب ستزيد الخدمات به في المستقبل؛ وبالتالي سيرتفع سعر العقار به.
الاستثمار العقاري التجاري
هناك العديد من الأنشطة التجارية التي يمكن أن تستثمر بها، بداية من المحلات التجارية إلى المولات والمراكز التجارية الضخمة وحتى مواقف السيارات والمخازن.
ولأن العديد من المولات التجارية تُفتتح الآن في كل مكان، فيمكنك حسب ميزانيتك أن تستثمر في مركزك التجاري الخاص وتؤجر محلاته، أو تشتري محلًّا تجاريًّا بأحد المولات وتقوم بتأجيره بعد ذلك.
فوجود المحل وسط مول تجاري يجعل الاستثمار به مضمونًا أكثر.
الاستثمار العقاري الإداري
وهو الخاص بشراء مكتب إداري، أو مبنى إداري يمكن تقسيمه لعدة أجزاء وتأجيره لشركات مختلفة.
ويراعي أن تكون المساحات مناسبة للنشاط الإداري، وأن يكون موقع العقار مميزًا؛ لأن من يريد افتتاح شركة سيرغب بالطبع بأن تكون قريبة من المناطق الحيوية.
تصنيفات أخرى للاستثمار العقاري
هناك تصنيف مهم آخر للاستثمار العقاري يعتمد على ما ستفعله بالعقار بعد شرائه، فيمكنك بعد شراء العقار انتظار الربح على المدى البعيد بعد ارتفاع سعره وزيادة الطلب على المنطقة الموجود بها.
أو يمكنك شراء عقار يحتاج لبعض التعديلات والتطوير بسعر رخيص. وتقوم بهذه التعديلات ثم تؤجره أو تبيعه بسعر أعلى؛ فيمكنك أحيانًا بتعديلات بسيطة ورخيصة أن تحول عقارًا لا يرغب به أحد إلى عقار مناسب للسكن.
فاختيارك لأحد هذين النوعين يعتمد على قدر المجهود الذي تريد بذله، وحجم ميزانيتك، والسرعة التي تريد بها استرداد تقودك.
وبغض النظر عن نوع الاستثمار العقاري الذي ستختاره، احرص دائمًا على متابعة سوق العقارات وأسعارها، ومتابعة خطط الدولة لبناء وتنمية المدن الجديدة، خاصة وأن التنمية العمرانية هي المستقبل في مصر في السنوات القادمة.
ولا تنس أن الاستثمار العقاري لا يعطيك ربحًا فوريًّا، لكنه وسيلة مضمونة للربح عندما تفكر في كل الأشياء التي تجعل العقار الذي استثمرت فيه مميزًا قبل الشراء.