إن الاستثمار العقاري خيار يخطر على بال الكثيرين كوسيلة للاستفادة من مدَّخَراتهم، واستثمارها بشكل آمن ومضمون.
لكن البعض يتردَّد في اتخاذ تلك الخطوة لقلة رأس المال الذي يملكونه، فيظنون أنهم ليس باستطاعتهم الاستثمار في العقارات على الإطلاق.
في هذا المقال ستعرف كيف يمكنك بدء استثمار عقاري برأس مال صغير والربح منه.
فكر كيف تزيد ثمن عقارك بأقل الإمكانيات
إذا كان رأس مالك صغيرًا فيمكنك التفكير في شراء عقار قديم، أو عقار يحتاج لتعديلات مختلفة كإصلاح الكهرباء والسباكة مثلًا.
ستشتري هذا العقار بسعر منخفض بسبب العيوب التي فيه. وإذا استطعت إصلاح تلك العيوب وتجديد العقار فيمكنك تأجيره أو بيعه بسعر أكبر بكثير.
ولكن عليك أن تكون خبيرًا بأعمال التجديد حتى تستطيع القيام بها بأقل سعر والتأكُّد من جودتها في الوقت نفسه.
حجم الاستثمار ليس مؤشرًا لحجم الربح
يمكنك دائمًا الاستثمار في عقار صغير المساحة، سواء كان سكنيًّا أو تجاريًّا، وتأجيره لتحصل على دخل شهري ثابت.
قد تظن أن العقار الصغير لن يرغب فيه أحد، إلا أنه هناك العميل المناسب لكل عقار، كما أنك ستستطيع ضمان الربح إن اخترت البيئة المحيطة بالعقار بشكل جيد؛ حيث تكون غنية بالخدمات المختلفة، وقريبة من الطرق الرئيسية.
اختر موقع استثمارك بدقة
جميعنا نعلم أن هناك تفاوتًا كبيرًا بين أسعار العقارات في الأماكن المختلفة في مصر؛ فالأماكن الشعبية تكون أرخص بطبيعة الحال من المدن الجديدة، والعقارات في الأقاليم أرخص من القاهرة.
يمكنك البحث في العقارات الجديدة التي تُبنى بالمناطق الشعبية، وتجمع بين السعر المناسب والوحدات الجيدة نسبيًّا لكونها جديدة.
كما يمكنك الاستثمار في عقار بمحافظة أخرى أرخص سعرًا، والذهاب بشكل شهري لمتابعته.
بهذه الطريقة ستستطيع الاستثمار حتى لو كان رأس مالك صغيرًا.
تعرف على صناديق الاستثمار العقاري بمصر
قد تكون لديك خبرة بماهية صناديق الاستثمار العقاري؛ فهي ببساطة أن تمتلك نسبة من عقار ما حسب رأس مالك، وتستطيع الحصول على الربح من هذه النسبة مع وجود عمولة بسيطة تذهب لصالح الصندوق.
ولفترة قريبة لم يكن هناك صناديق استثمار عقاري في مصر، لكنها بدأت في الظهور مؤخرًا.
ورغم أنها ما زالت في بدايتها، فإنها من المتوقع أن تصبح من الطرق المهمة للاستثمار في العقارات وخاصة لصغار المستثمرين.
ولذلك فيمكنك وضع صناديق الاستثمار في اعتبارك وتتبع نشاطها لتحصل على الفائدة التي تريدها.
الاستثمار العقاري فكرة جيدة دائمًا
في ظل التنمية العمرانية التي تشهدها مصر في السنوات الأخيرة، والمدن الجديدة التي يتم تعميرها بشكل مستمر، يمكن توقع استقرار وأمان سوق العقارات والاستثمار فيه.
كما أن عدد السكان الكبير يجعل الطلب على العقارات في تزايد مستمر.
فقرار الاستثمار في العقارات بغض النظر عن رأس مالك هو قرار صحيح، وخاصة إذا كنت تنتظر ربحًا على المدى البعيد.
وإذا أردت الاطلاع على حركة سوق العقارات خلال الشهر يمكنك ذلك عن طريق مؤشر عقارماب.