قد تكون اتَّخذت قرارك بالفعل من أجل استثمار أموالك في أحد العقارات، وربما تكون ما زلت تفكر في المُضِي قُدُمًا في هذا القرار أو التراجع.
فإن كنت من المجموعة الأولى والثانية، فنحن مهمتنا هنا أن نَمُدَّك بالمعلومات حتى نساعدك على اتخاذ القرار الصحيح.
فوضع ما تملك أو حتى جزءًا منه في أحد العقارات ليس قرارًا تتَّخِذه في ثوانٍ قليلة أو ساعات، هو يحتاج لبعض التروِّي والتفكير.
واليوم أصبحنا نسمع الكثير عن مصطلحات تخُصُّ الوحدات السكنية والعقارية، ولا نعرف ما تعني بالتحديد؛ لذلك سوف نتعرف هنا على جميع أنواع الوحدات العقارية الممكنة وكيفية الاستثمار فيها.
الشقق السكنية في عمارات سكنية أو أبراج
هي الوحدات السكنية التقليدية التي تكون في عمارات أو أبراج سكنية تحتوي على أكثر من 10 طوابق، وغالبًا ما تكون بمساحات متشابهة أو تختلف قليلًا.
الكثير من الباحثين عن سكن جديد يلجئون لهذا النوع من الوحدات السكنية؛ لأنه متوفر في كل مناطق الجمهورية تقريبًا، كما يعد مناسبًا لاحتياجات الأسر المختلفة بحسب عدد أفرادها ومتطلباتها الحياتية.
وغالبًا ما تتكوَّن تلك الشقق من غرفتين نوم إلى ثلاث، مقسمة بتصميمات مختلفة، فأحيانًا توجد صالة استقبال كبيرة تضم أكثر من غرفة بجانب الغرف الجانبية، وأحيانًا تكون صالة صغيرة تتوزَّع حولها الغرف.
وفي كثير من العمارات السكنية الآن يحصل الطابق الأعلى في المبنى على السطح «الروف»، وبالتالي تكون له مساحته الخاصة التي قد يضيف إليها لمسة جمالية بالزرع أو جلسات ممتعة تجمع العائلة.
تأتي هذه الشقق أول الخيارات المتاحة للطبقة المتوسطة أو الأقل، وهذا يتوقف بالطبع على موقع العقار.
فرص الاستثمار المتاحة
إن كنت تنوي شراء هذا النوع من الشقق؛ ففي الأغلب تكون مناسبة للسكن، سواء بإيجارها أو بيعها بعد مرور سنوات لتحقيق فارق ربح جيد، أو في حالة الحصول على شقة في مبنى سكني راقٍ ستكون مثالية لاستئجارها لإحدى الشركات الناشئة، أو حتى لتكون مقرَّك لمشروعك الخاص.
الدوبلكس
هو اختيارك للسكن المثالي الراقي، كما أنه أصبح رائجًا في الكثير من المشاريع العقارية، حيث تُولِي اهتمامًا بأن يكون مشروعها يتضمن تلك الوحدات المميزة، خاصة في الكمبوند السكني.
يتكون الدوبلكس من وحدتين كاملتين الغرف، تتضمَّن استقبال، غرف نوم، حمامات، مطبخ، وغرفة معيشة، يربط بينها سلم داخلي، أي إنه يمكن اعتبار كل طابق بمثابة شقة منفصلة.
ولكن البعض يختار أن يكون الطابقين بمثابة شقة متكاملة، بمعنى أن الدور السفلي يكون لاستقبال والمطبخ والحمام، وغرفة لاستقبال الضيوف، أما الطابق العلوي فيكون لغرف النوم والمعيشة وغرف الملابس وغيرها.
وحدات الدوبلكس عادة ما تكون خيار العائلات الكبيرة، الذين لا يقدرون على تحمل تكاليف شراء فيلا كاملة، فهي ذات سعر معقول مقارنة بالفيلات، كما أنها عادة مرفَقة بحديقة خاصة، كمساحة خاصة للتجمعات العائلية أو للاستمتاع بحفلات الشواء وغير ذلك.
فرص الاستثمار المتاحة
يمكن استخدام هذا العقار باعتبار أنه وحدتين سكنيتين، يمكن تأجيرهما لعميلين مختلفين، وهذا بالطبع يعتمد أيضًا على مساحة الدوبلكس، إن كان كل طابق يمكن أن يعمل منفصلًا.
كذلك يمكن تأجيره لشركة تجارية تريد أن تتوسع، فأمامها فرصة جيدة أن تضم عددًا أكبر من الموظفين على طابقين منفصلين، كما أن تلك الوحدات ستكون استثمارًا رائعًا لأن سعرها يرتفع مع زيادة الطلب، ورغبة الكثير في الانتقال إلى هذا النوع من العقار.
أما إن كنت ترغب في شراء وحدة لأبنائك، فالدوبلكس اختيار مميز للغاية، فبدلًا من شراء شقتين، يمكنك شراء تلك الوحدة لأبنائك الاثنين، والتي ستكون ذات مستوى اجتماعي وراقٍ.
التربلكس
اشتهر هذا النوع أيضًا بعد الكثير من المشاريع العقارية والتوسع الحضاري الذي تشهده مصر في الفترة الأخيرة، هو يتشابه مع النوع السابق «الدوبلكس»، إلا أنه يتكون من ثلاث وحدات سكنية متصلة مع بعضها بسلم داخلي.
وهو اختيار أيضًا جيد للغاية للباحثين عن الرفاهية والاختلاف، فأحيانًا يقوم صاحب العقار بتخصيص أحد الأدوار ببناء نادٍ صحي له، يضم بعض الأجهزة الرياضية، وبناء صالة جاكوزي وأحيانًا أيضًا حمام سباحة.
فرص الاستثمار المتاحة
الكثير من محبي استثمار أموالهم في العقارات يفضلون هذا النوع من العقار؛ لأنه غالبًا ما يكون في أحد المجتمعات العمرانية الحضارية المتقدمة، كما أنه يمكن السكن في أحد الأدوار وتأجير الدور الآخر إما كسكن أو لأحد المشروعات التجارية.
البنتهاوس
أما هذا النوع فهو لا يوجد في الكثير من العقارات؛ وذلك لأنه يعد من أفخر وأحدث طرز بناء الوحدات السكنية، والتي غالبًا ما يكون في الأبراج المرتفعة، حيث يحتل الأدوار العالية، وربما أيضًا يتواجد في الأدوار السفلية، والذي يكون مرفق ببدروم.
وهذه الوحدات تتميز بالخصوصية الكبيرة، فهي تُعد معزولة تمامًا عما يحيطها، فهي غالبًا تحتوي على مصعد خاص يكون منفصل عن المصعد المستخدم في البرج السكني.
هذه الوحدات قد يكون سعرها مرتفعًا، ولكنها ستوفر نمط حياة مختلفًا.
فرص الاستثمار المتاحة
نظرًا لأنها غير متوفرة في الكثير من المشاريع فستحصل على ميزة تنافسية عند تفكيرك في بيعها، خاصة إن رغبت في الاستثمار في منطقة سكنية واعدة ستكون قبلة الكثير من المستثمرين والباحثين عن السكن الراقي في المستقبل القريب، مثل مشاريع العقارية في العاصمة الإدارية الجديدة.
الأستوديو
هي وحدات صغيرة تتكون من غرفة واحدة ومطبخ وحمام، ومساحتها على الأرجح لا تتجاوز 60 مترًا مربعًا، وهو دائمًا ما يكون أول الخيارات بالنسبة للشباب الذين يرغبون في الاستقلال، أو بعض الطلاب الذين يعيشون معًا من أجل الدراسة، أو العمال ليسكنوا بالقرب من مقر عملهم.
لا يحبذ الكثير من المتزوجين الحصول على تلك الوحدات، ولكنها تظل خيارًا قليل التكلفة وعمليًّا لمحبي الحياة المختلفة، خاصة أنها أصبحت الآن متواجدة في الأحياء السكنية الراقية داخل القاهرة.
سبل الاستثمار المتاحة
يمكن الحصول على تلك الوحدة وتأجيرها لطلاب أو عمال، خاصة في المشروعات الحضارية في العاصمة الإدارية الجديدة أو في مدينة العلمين الجديدة لوجود الكثير من المشاريع ومقرات الأعمال التي ستفتح فرعًا هناك، وكذلك بعض الجامعات الخاصة.
تاون هاوس
هو أحد أشكال الفيلات العصرية، وهي عبارة عن فيلا بمساحة صغيرة مقارنة بالفيلات التقليدية، وتكون ملاصقة للعقار المجاور، حيث تصطف متجاورة وتكون بنفس التصميم، وبالطبع لكل منها مدخله الخاص.
وفي كثير من المشروعات العقارية الحالية التي تضم هذا النوع من العقار لا يتجاوز عدد التاون هاوس المتلاصقة عن ثلاثة، وأمام كل وحدة حديقة خاصة.
ويعد هذا النوع من الوحدات مناسبًا لعاشقي التواجد في أجواء اجتماعية ومشاركة حياتهم مع جيرانهم، كما أن سعرها يعد أقل مقارنة بالفيلات، ولكنها ستظل توفر حياة اجتماعية راقية ومميزة.
سبل الاستثمار المتاحة
تلك الوحدات تتميز بارتفاع أسعارها في فترة زمنية صغيرة، حيث يتجه الكثير للحصول على وحدة مماثلة، حيث الحياة في مجتمع يشبه الحياة الأوروبية العصرية، كما أنها قد ترغب الكثير من الشركات في الحصول على وحدة مماثلة لافتتاح شركتها، فهي تصميمات رائعة ومريحة للعمل.
التوين هاوس
هو أحد أنواع وحدات السكن الراقي المماثل للتاون هاوس، ولكنه أكبر حجمًا، فهي عبارة عن منزلين متصلين من جانب واحد ولكل واحد منهما حديقة من ثلاث جوانب، ولكل منزل أيضًا مدخله الخاص.
سبل الاستثمار المتاحة
يمكن السكن في أحد المنازل وتأجير الآخر سواء للسكن أو استئجاره تجاريًّا، أو في حالة عدم رغبتك في السكن في تلك الوحدة، يمكن كذلك استئجارها لعميلين مختلفين.