دائمًا ما تكون هناك حيرة في كيفية استثمار النقود التي حصلت عليها وادَّخرتها. كيف تستفيد منها وتزيد من قيمتها بدلًا من تركها كما هي؟
إذا كنت حائرًا وتفكر في استثمار نقودك في العقارات كأحد الخيارات المتاحة أمامك، فسيفيدك أولًا أن تعرف أكثر عن الاستثمار العقاري ومميزاته وعيوبه.
وفي هذا المقال سنشرح الاستثمار العقاري للمبتدئين؛ بحيث يكون لديك الفرصة لبدء استثمارك الخاص حتى لو لم يكن لديك خبرة سابقة بالعقارات.
ما الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري ببساطة هو شراء وحدة عقارية بغرض الاستثمار وليس السكن أو التجارة، وهذه الوحدة التجارية قد تكون سكنية أو تجارية أو صناعية، وقد تكون مساحتها صغيرة أو كبيرة وفي أي منطقة سكنية أو صناعية.
كل هذه الأشياء تحددها أنت كمستثمر لتستطيع شراء الوحدة المناسبة لك وبدء الاستثمار.
مميزات الاستثمار العقاري
على عكس الاحتفاظ بالنقود كما هي، فقيمة العقارات لا تقل بمرور الوقت؛ بل تزيد في الغالب. فهناك دائمًا حاجة لعقارات جديدة في ظل زيادة السكان والسعي الدائم لسكن أفضل وأرقى.
والاستثمار العقاري في مصر الآن أفضل من أي مشروع آخر؛ لكثرة المدن والعقارات الجديدة وضمان ربحها، بعكس بعض المشروعات الأخرى التي تستلزم خبرة كبيرة في المجال أو رأس مال كبير أو عمالة مدرَّبة والكثير من الترتيبات الأخرى التي قد تعقِّد الأمور.
مخاطر الاستثمار العقاري للمبتدئين
عندما نتحدث عن الاستثمار العقاري للمبتدئين، فنحن نتحدث عن شخص ليس لديه خبرة سابقة بمجال العقارات، ويمكن أن يسبب ذلك مشكلة إذا تسرَّع الشخص في بدء الاستثمار دون دراسة كافية، كأن يعرف أفضل مناطق الاستثمار العقاري، والأوراق المطلوبة لشراء وحدة عقارية والاستثمار فيها، وحدود الأسعار في كل منطقة؛ لكيلا يستغل أحدهم قلة خبرته ويبيع له العقار بسعر أكبر من سعره الحقيقي.
فإذا سألت أهل الخبرة وبحثت جيدًا عن المنطقة التي تريد الاستثمار فيها، وتعاملت مع شركات أو أشخاص سُمعتهم جيدة في سوق العقارات، فستتجنب العديد من المشكلات التي قد تقابلك.
كيف أختار الاستثمار العقاري المناسب؟
يمكن أن تحدد الاستثمار العقاري المناسب لك عن طريق تحديد رأس المال الذي تنوي إنفاقه، ونوع العقار سواء كان وحدة سكنية أو تجارية، ومدى رُقِي العقار والمنطقة الموجود بها، والفئة التي تريد تسويق العقار لها، كأن تستثمر في وحدات صغيرة للشباب مثلًا أو وحدات متوسطة للأسر الصغيرة وهكذا.
اختيارات الاستثمار العقاري كثيرة جدًّا، ولكن إذا حدَّدنا أن يكون هذا الاستثمار العقاري للمبتدئين، فالأفضل أن تبدأ بوحدة سكنية صغيرة، ولا تضع جميع مدَّخراتك في استثمار واحد.
كما أنه من الأفضل أن تختار وحدة بالمدن الجديدة التي يرغب الكثير من الناس بالاستقرار فيها، وتقوم بتأجير تلك الوحدة لفترة من الزمن ثم بيعها بعد أن يزيد سعرها، والاستثمار في وحدة أكبر وهكذا.
وخلال هذا الوقت ستكون قد أصبحت أكثر خبرة بسوق العقارات وخصائصه، وتستطيع اختيار الاستثمار الأمثل بكل سهولة.