لغة العقارات: دليل شامل لأهم المصطلحات العقارية

هل سبق لك أن شعرت بالارتباك والحيرة عندما سمعت شخصًا يتحدث عن المصطلحات العقارية؟ هل ترغب في الاطلاع على المصطلحات الأساسية التي يجب عليك معرفتها قبل البدء في العمل في سوق العقارات؟ إذا كانت الإجابة نعم، فلا تقلق. في هذه المقالة، سنتحدث عن أهم المصطلحات العقارية التي يجب عليك معرفتها، وسنشرح لماذا من الضروري تعلمها قبل الدخول في عالم العقارات، ستتعرف على المعاني الأساسية للمصطلحات العقارية الشائعة والتي تُستخدم بشكل متكرر، وستتمكن من فهم معناها واستخدامها بثقة وثبات في السوق العقاري. 

 

أولًا: مصطلحات عن أنواع الوحدات السكنية

‎الاستوديو:

والاستديو هو الذي لا توجد فيه فواصل بحيث يكون مفتوح على بعضه ويكون فيه مكان للنوم وحمام ومطبخ، مثل غرفة الفندق. 

شقة طابقين (دوبلكس):

وهي شقة من طابقين فيها غرفة جلوس، وحمام، ومطبخ، وفي الطابق الثاني غرف النوم فقط. 

شقة 3 طوابق (تريبلكس):

وهي شبيهة إلى حد كبير بالشقة طابقين، إلا أن الطابق الثالث فيه الغرفة الرئيسية أو غرفة الماستر وملحقاتها مثل غرفة صغيرة، وحمام، ومطبخ مثلاً. 

فيلا أعلى المبنى (بنتهاوس):

وتكون من آخر طابقين في المبنى وتكون فخمة ولديها الكثير من النوافذ الزجاجية، كما تملك روف خاص بها. 

تاون هاوس فيلا (تاون هاوس):

هي عبارة عن فيلا مع مجموعة من الفلل الملتصقة في بعضها البعض ويشترك كل تاون هاوس مع الأخرى بجدار واحد.

أول فيلا وآخر فيلا (إند تايب):

وهي أول فيلا وآخر فيلا في مجموعة الفلل الواحدة الملتصقة معاً في جدار مشترك. 

دوبلكس أو فيلتين متلاصقتين (توين هاوس):

وتكون هناك فقط اثنتين من الفلل وكلاهما ملتصقتين مع بعضهما البعض بجدار واحد. 

فيلا ضخمة:

وتكون مساحة الفيلا تزيد عن 1000 متر، وهي قريبة من القصر. 

 

ثانيًا: مصطلحات استثمارية

 

– العائد الإيجاري:

هو المبلغ الذي يتم تحصيله من الإيجارات على العقارات.

– القيمة السوقية:

هي قيمة العقار الحالية في السوق، ويتم تحديدها بناءً على العوامل المختلفة مثل الموقع والحالة العامة للعقار والطلب والعرض.

– العائد على الاستثمار:

هو العائد الذي يحصل عليه المستثمر من استثماره في العقارات، ويتم حسابه عند طرح تكاليف الاستثمار والعائدات المتوقعة.

– الهامش الربحي:

هو الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع، ويمثل الربح الذي يحصل عليه المستثمر من بيع العقار.

– القرض العقاري:

هو القرض الذي يتم منحه للأفراد من أجل شراء عقار، ويتم سداده على مدار فترة زمنية محددة.

– الكمبوند السكني:

هو مشروع سكني يحتوي على مجموعة من الشقق والفيلات والمرافق المختلفة مثل المسابح والحدائق والملاعب الرياضية.

– الوكالة العقارية:

هي الشركة أو الفرد الذي يتولى بيع أو شراء العقارات للأفراد، ويتم الحصول على عمولة عند إتمام الصفقة.

– العقد العقاري:

هو العقد الذي يتم توقيعه بين البائع والمشتري لتحديد شروط البيع والشراء والأحكام القانونية المتعلقة بالعقار.

– الإفلاس العقاري:

هو الحالة التي يصل فيها المالك إلى عدم القدرة على سداد الديون المستحقة على العقارات، وتتم إدارة الإفلاس العقاري من خلال القضاء.

– التمويل العقاري:

هو النظام الذي يتم من خلاله توفير التمويل اللازم لشراء العقارات، ويتم ذلك من خلال البنوك والمؤسسات المالية.

– الرهن العقاري:

هو نظام يتيح للأفراد الحصول على قرض من البنك عن طريق إقراض قيمة العقار الخاص بهم كضمان، ويتم سداد القرض على مدار فترة زمنية محددة.

– العقار الخالي:

هو العقار الذي لا يتم استخدامه حاليًا ويتم تركه فارغًا، ويجب على المالك دفع الضرائب والمصاريف الخاصة بالعقار بشكل منتظم.

– التخصيص العقاري:

هو عملية تخصيص قطعة أرض أو عقار معين لغرض معين، ويتم ذلك من خلال الجهات المختصة.

– العقارات المتروكة:

هي العقارات التي تم التخلي عنها ولا يوجد مالك لها، وغالبًا ما تكون في حالة سيئة وتحتاج إلى صيانة وإصلاح.

– العقارات العائدة للدولة:

هي العقارات التي تمتلكها الدولة وتستخدمها لأغراض حكومية مثل المؤسسات الحكومية والمدارس والمستشفيات.

ثالثًا: مصطلحات التسويق العقاري

 

العملاء المحتملين (Leads): 

وهم الأشخاص الذين يظهرون اهتمامًا في شراء العقار.

إعلان عقاري (Listing): 

وهو الإعلان الذي يتم نشره للإعلان عن بيع أو تأجير العقار.

العربون (Deposit): 

وهو المبلغ المقدم لحجز العقار.

الدفعات أو الأقساط (Installments): 

وهي المبالغ التي يتم دفعها على دفعات مختلفة حتى وقت استلام الوحدة السكنية.

عقد لاغي (Void Contract): 

وهو إلغاء العقد بسبب عدم الالتزام بشروطه.

المكسب الاستثماري السريع (Flipping): 

وهو شراء العقار وبيعه بعد زيادة سعره في وقت قصير.

تملّك حر (Freehold): 

وهو التملك بأحقية كاملة في المبنى أو الشقة أو الأرض مع وجود عقد البيع.

تملك مؤقت (Leasehold): 

وهو إيجار لفترة طويلة جدًا.

الإيجار حتى التملك (Rent to Own): 

وهو استئجار العقار مع دفع مبلغ شهريًا والحصول على حق التملك بعد فترة محددة.

 

تابع سلسلة عقارماب لاحتراف التسويق العقاري