قرأت كثيرًا عن الاستثمار العقاري، وأصبح لديك حجة قوية أنه هو مستقبل الاستثمار في مصر، بجانب صديقك الذي أقنعك بأن المكان الآمن والمربح لاستثمار وجَنْي الأموال هو الاستثمار في عقار.
ولكن ما العمل إن كنت لا تملك أي ميزانية كافية لشراء عقار، في ظل الارتفاع الكبير للأسعار؟
نحن جئنا هنا لنقول لك إنك لست الوحيد، بل إن كثيرًا من المستثمرين الذين يمتلكون مشاريع عقارية اليوم، كانوا في هذا الموقف نفس بالأمس، ولكنهم عرفوا مزايا الاستثمار العقاري، وبدأوا رغم أنهم لم يكونوا يمتلكون حسابات تعُجُّ بمئات الآلاف من الجنيهات في البنوك.
إلا أن امتلاكك لمئات الآلاف من الجنيهات، ليس هو الخيار الوحيد أمامك، فالكثير من الشركات العقارية الآن توفر إمكانية الحصول على شقة حتى لو بميزانية محدودة، وهنا سوف نعرض عليك كيف يمكن أن تبدأ خطتك من أجل الاستثمار العقاري دون الحاجة لمبالغ مالية طائلة.
استثمر في سكنك الخاص
إن كنت ترغب في الحصول على المال فعليك التفكير خارج كل الأفكار التقليدية، مع جانب من المخاطرة، فلا يمكن أن تستثمر في أي مكان دون وجود عامل المخاطرة.
من أول الطرق التي يمكن أن تبدأ بها للحصول على رأس مال كافٍ لاستثمار عقاري أكبر هو الاستثمار في سكنك الخاص، ولِمَ لا؟!
فإن كنت تملك شقة بمساحة كبيرة، ففكِّر في تقسيم الشقة بحيث يمكنك ضيافة شخص آخر أو أسرة أخرى تتشاركان معًا العقار نفسه، أو إن كنت تملك دوبلكس ففكِّر في تأجير الطابق الثاني في منزلك، أو السطح أو حتى الحديقة.
ربما يمكنك كذلك تأجير جراج سيارتك الخاص إن كان يتسع لأكثر من سيارة، كل تلك الأفكار هي متاحة.
وحينها بعد الحصول على مال كافٍ يمكنك البدء في شراء عقار آخر وبيعه أو تأجيره، وهكذا.
قد تواجه بعض الانتقاد في البداية، ولكن لا يهم.
الكثير من أصحاب الهمم والمشاريع المبتكَرة واجهوا الاستهجان نفسه، ولكن في النهاية سيأتي الوقت الذي سيُثنون عليك لذكائك واستثمارك في أصغر ممتلكاتك.
فكر في الشراكة
يخشى الكثيرون اتخاذ قرارهم بشأن البحث عن شريك آخر من أجل الدعم المادي، بسبب الخلافات التي قد تنشأ أو تباين وجهات النظر، وربما الكثير من التحديات الأخرى التي قد تنتهي بفشل المشروع من قبل إطلاقه حتى.
ولكن الشراكة المقصودة هنا ليست فقط من أجل الحصول على رأس مال، ولكن هناك شراكة بالخبرة أو بالمهارات أو بالوقت، والعكس صحيح، فربكا تكون أنت صاحب الخبرة والفكرة وتبحث عن شريك آخر يدعمك ماديًّا.
قد تملك كذلك قطعة الأرض وتبحث عن شريك يتكفل بعملية البناء مع اقتسام الأرباح، أو التشارك في شراء عقار ثم تأجيره لمشروع تجاري، ومن خلال جني الأموال يمكن حينها البدء في شراء عقار آخر وهكذا.
وهناك الكثير من النماذج الناجحة التي تبنَّت فكرة الشراكة من أجل الاستثمار، فعلى سبيل المثال مشروع «ابني شقتك»، الذي تبنى تجميع عدد من الأفراد من منطقة واحدة يشارك كل واحد منهما بمبلغ معين لشراء أرض شاغرة، ثم بناء عقار لهم سواء للاستثمار أو للسكن.
ولكن عند اختيار شريك العمل عليك أن تراعي أن يكون شخصًا موثوقًا تتشاركان القيم والأهداف والطموحات نفسها، ابحث كذلك عن شخص لديه قدرة على التكيف مع الظروف وطرح الحلول، في حالة التعثر أو الوقوع في أي مشكلة، أو تتعرفان على مهام كل شخص ومسئولياته منذ البداية، فحتى إن اخترت أن يكون شريكك هو أحد أصدقائك فمن الضروري توثيق كل المعاملات بينكما.
التمويل العقاري أحد الخيارات
تطرح الكثير من البنوك حاليًّا قروضًا بفوائد ميسرة من أجل تسهيل الحصول على عقار، ومنها:
- البنك العقاري المصري العربي.
- بنك التعمير والإسكان.
- البنك التجاري الدولي CIB.
- بنك مصر.
- البنك الأهلي المصري.
- بنك البركة.
- بنك الإسكندرية.
- بنك الاستثمار العربي.
- بنك الكويت الوطني.
- بنك SAIB.
- بنك فيصل الإسلامي.
كما يوجد العديد من الشركات للحصول على رأس مال من أجل الاستثمار العقاري مثل:
- سكن للتمويل العقاري.
- شركة الأهلي للتمويل العقاري.
- الشركة المصرية للتمويل العقاري EHFC.
تأتي غالبًا الشروط في أن يكون صاحب القرض يعمل في أحد قطاعات الدولة الحكومية أو الخاصة، أو إن كان من أصحاب المهن الحرة؛ فما زال بإمكانك التقدُّم من أجل الحصول على القرض.
بعض الجهات تشترط حدًّا أدنى لقيمة القرض، والبعض الآخر يتغاضى عن ذلك الشرط، بينما يتحدَّد الحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح على صافي دخل المقترض المثبَت لدى البنك، وقد تصل قيمة القرض إلى 80%.
أما عن طريقة السداد فهي أيضًا تختلف من جهة لأخرى والتي قد تصل بحد أقلى إلى 40% من الدخل الشهري للأشخاص الذين لا يزيد دخلهم الشهري عن 5,000 جنيه شهريًّا.
بعد الحصول على وحدتك يمكنك تأجيرها، والبدء في سداد باقي الأقساط من قيمة الإيجار المحتَسَب، كل ما عليك هو التوجه إلى البنوك لمعرفة أنسب الشروط للحصول على القرض، وكذلك ماذا يحدث في حالة التعثر في سداد قيمته.
تجميع رءوس الأموال
واحدة من أنجح الإستراتيجيات التي يتبناها الكثير من راغبي الاستثمار العقاري في حالة عدم توافر رأس مال كافٍ، خاصة إن كنت تجيد مهارات القيادة والإدارة، فربما تكون تلك الخطة هي التي سوف تفتح لك أبواب الاستثمار والتوسع وزيادة رأسمالك.
وتعتمد تلك الفكرة على البحث عن أصحاب رءوس الأموال الصغيرة الذين يودون استثمار أموالهم في إحدى السبل الآمنة والمريحة، فهم ليس لديهم الكثير من الوقت لفتح مشروع تجاري لإدارته، كما أنهم يفتقرون إلى الخبرة.
حينها ستقوم أنت بدور الباحث عن رءوس المال؛ ومن ثَمَّ التوصل إلى شركة توفِّر وحدات سكنية بطرق سداد مختلفة، أو ربما تختار أيضًا استثمار مالك في تلك المجموعة، ومع مرور الوقت وارتفاع أسعار العقارات، تبدأ في طرحها للبيع واقتسام الأرباح.
سوف تتشاركون جميعًا ليس فقط في رأس المال، ولكن بالخبرات مع أقل قدر من المخاطرة الممكِنة، فكلما زاد عدد المساهمين في المشروع أمكن السيطرة على الأوضاع الصعبة التي قد تواجه المستثمر منعدم الخبرة صاحب رأس المال الصغير.
ولكن قبل الاستثمار في أحد المشاريع المتوفرة عليك معرفة تاريخ تلك الشركات في تسليم الوحدات التي تبنيها، وكذلك آراء المشترين السابقين، وبالتالي تستطيع أن تجمع معلومات من مصادر موثوقة لمعرفة هل ستضع أموالك في مكانها الصحيح أم عليك البحث عن موقع آخر.
أم إن كنت لا تمتلك الوقت الكافي لتخصيصه لإدارة أموالك وأموال المستثمرين الآخرين، يمكنك حينها أن تبحث عن تلك المجموعات وتشاركها فقط برأس مالك المتاح، ولكن عليك أيضًا أن تبحث عن شركة أو مجموعة موثوقة، وتعرف كل الشروط لتجنُّب الوقوع في حالات الاحتيال.
ونقترح عليك في البداية ألَّا تشارك بكل رأس مالك، ولكن بجزء منه فقط، وإن وجدت تلك الإستراتيجية مناسبة ورابحة فيمكن حينها ضخ مزيدٍ من الأموال.
وفي النهاية إن لم يتوفر لديك أيٌّ من الأساليب المعروضة سابقًا، ما زال بإمكانك المشاركة في أسهم أحد الشركات العقارية التي ستضمن أن تزيد قيمة الأسهم مع مرور الوقت.
إلا أنك يجب أن تتحلى بالصبر في هذا الخيار؛ لأن الربح لن يكون ضخمًا في البداية، ولكن مع الاستثمار الجيد وتوزيع أموالك في أكثر من شركة عقارية، والحصول على آراء وخبرات المستثمرين الآخرين، فربما يطرحون عليك فكرة لم تكن قد فكَّرتَ بها من قبل.